Mặt bằng tổng thể Happy Home Phố Hiến trên khu đất 31,12 ha
Happy Home Phố Hiến tại phường Phố Hiến, Hưng Yên được quy hoạch trên khu đất 311.226,9 m², tương đương khoảng 31,12 ha. Mặt bằng tổng thể tổ chức hai khu chức năng nhà ở chính, hệ thống đường giao thông, công trình giáo dục, y tế, thương mại, không gian cây xanh và các công trình phục vụ cộng đồng. Mật độ xây dựng của toàn dự án là 26,5%.
Cơ cấu nhà ở gồm 25 tòa chung cư với 4.400 căn hộ tại khu Hạnh Phúc và 303 căn nhà phố liền kề thương mại tại khu Thịnh Vượng. Tổng cộng hai nhóm sản phẩm có 4.703 căn. Dữ liệu về số căn cho thấy nhà ở cao tầng chiếm phần lớn quy mô sản phẩm của dự án, trong khi quỹ nhà phố thương mại được bố trí thành một khu thấp tầng riêng trên tổng mặt bằng.
Bản đồ tổng mặt bằng Happy Home Phố Hiến
Trên sơ đồ, các cụm chung cư được bố trí dọc những tuyến đường nội khu, tiếp cận hệ thống sân chơi, đường dạo và các công trình tiện ích. Khu thấp tầng nằm ở phần phía nam mặt bằng, tiếp giáp trục giao thông lớn và tổ chức thành những dãy nhà phố bao quanh lõi cảnh quan. Các vị trí và tên gọi của từng khu được tổng hợp tại trang dự án Happy Home Phố Hiến.
Thống kê quy mô và cơ cấu sử dụng đất tại Happy Home Phố Hiến
Nhóm quy hoạch | Thông số | Chức năng |
|---|---|---|
Toàn dự án | 311.226,9 m²; mật độ xây dựng 26,5% | Nhà ở, giao thông, công trình công cộng và cảnh quan |
Khu Hạnh Phúc | 112.453,4 m²; mật độ xây dựng 30,6% | 25 tòa chung cư; 4.400 căn hộ nhà ở xã hội |
Khu Thịnh Vượng | 24.920,28 m²; mật độ xây dựng 90% | 303 căn nhà phố liền kề thương mại |
Tổng hai nhóm nhà ở | 4.703 căn | 4.400 căn chung cư và 303 căn liền kề |
Mật độ xây dựng 26,5% là chỉ tiêu của toàn dự án; chỉ tiêu 30,6% thuộc khu chung cư Hạnh Phúc và 90% thuộc khu nhà phố Thịnh Vượng. Ba tỷ lệ được áp dụng cho ba phạm vi quy hoạch khác nhau. Việc tách rõ các chỉ tiêu giúp thể hiện chính xác sự phân bổ công trình cao tầng, thấp tầng và không gian phục vụ cộng đồng trong dự án.
Trên mặt bằng, khu Hạnh Phúc có nhiều khối nhà sắp xếp thành bốn cụm. Các công trình giáo dục, công viên và sân chơi được xen kẽ giữa các cụm nhà. Khu Thịnh Vượng có kết cấu các dãy liền kề bám đường, phân chia bởi các trục nội bộ và một không gian cảnh quan trung tâm.
Bố cục hai khu Hạnh Phúc và Thịnh Vượng
Mặt bằng 25 tòa chung cư Happy Home Phố Hiến được chia thành bốn cụm
Khu nhà ở xã hội cao tầng Hạnh Phúc có quy mô 112.453,4 m², gồm 25 tòa chung cư với tổng số 4.400 căn hộ. Các tòa nhà được tổ chức thành bốn cụm mang tên The Nest, The Haven, The Rise và The Link. Cách phân cụm tạo ra những khu cư trú riêng trên cùng một mạng giao thông và tiện ích chung.
Cụm chung cư | Số tòa | Tỷ lệ trên tổng 25 tòa |
|---|---|---|
The Nest | 9 tòa | 36% |
The Haven | 7 tòa | 28% |
The Rise | 5 tòa | 20% |
The Link | 4 tòa | 16% |
Tổng | 25 tòa | 100% |
The Nest là cụm lớn nhất về số lượng tòa, với 9 tòa căn hộ. The Haven có 7 tòa; The Rise có 5 tòa và The Link có 4 tòa. Các cụm được thể hiện bằng tên riêng trên sơ đồ quy hoạch, giúp xác định vị trí tương quan của từng nhóm chung cư với đường lớn, sân chơi và công trình công cộng.
Số lượng 4.400 căn là quy mô chung của cả 25 tòa. Sơ đồ tổng mặt bằng cung cấp số tòa theo từng cụm nhưng không thể hiện bảng phân bổ số căn riêng của mỗi cụm, vì vậy số lượng căn hộ được thống kê theo cấp toàn khu. Thông tin chi tiết theo từng phân khu được trình bày riêng tại các phân khu Happy Home Phố Hiến.
Cơ cấu bốn loại căn hộ trong 4.400 căn chung cư Happy Home Phố Hiến
Cơ cấu sản phẩm cao tầng của dự án gồm Studio, căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ 3 phòng ngủ. Đây là bốn nhóm căn hộ được ghi trong bảng thông số mặt bằng Hạnh Phúc. Tổng nguồn cung của cả bốn loại hình là 4.400 căn.
Loại căn hộ | Phân loại trên mặt bằng |
|---|---|
Studio | Căn hộ studio |
1PN | Căn hộ 1 phòng ngủ |
2PN | Căn hộ 2 phòng ngủ |
3PN | Căn hộ 3 phòng ngủ |
Tổng bốn loại | 4.400 căn hộ trên 25 tòa chung cư |
Trong cơ cấu căn hộ, Studio là nhóm sản phẩm có không gian sinh hoạt tập trung; 1PN tổ chức một phòng ngủ riêng; 2PN và 3PN mở rộng số lượng phòng ngủ để đáp ứng các quy mô hộ gia đình khác nhau. Bảng tổng mặt bằng công bố bốn nhóm loại căn cùng tổng số 4.400 căn, chưa phân bổ số lượng theo từng dòng Studio, 1PN, 2PN và 3PN. Số tòa theo cụm và tổng số căn hộ là hai cấp thống kê độc lập trên sơ đồ quy hoạch.
Việc bố trí bốn nhóm căn hộ trên 25 tòa tạo ra cơ cấu nhà ở đa dạng trong một khu chung cư. Trong mặt bằng tổng thể, nhóm căn hộ cao tầng tập trung tại Hạnh Phúc, gắn với các tiện ích giáo dục, thể thao, sân chơi và không gian cộng đồng, đồng thời kết nối trực tiếp tới các tuyến đường nội khu.
303 căn nhà liền kề thương mại trong tổng mặt bằng Happy Home Phố Hiến
Quỹ nhà ở thương mại thấp tầng Thịnh Vượng có quy mô 24.920,28 m², với 303 căn liền kề thương mại. Các dãy nhà phố được bố trí theo ô phố và trục đường, tạo thành mạng lưới tiếp cận từ nhiều hướng. Mật độ xây dựng riêng của khu này là 90%.
Mặt bằng phân lô khu Thịnh Vượng Happy Home Phố Hiến
Sơ đồ thể hiện các dãy liền kề ở hai bên đường nội bộ, kết hợp với khu cảnh quan trung tâm và các công trình công cộng lân cận. Dọc rìa phía nam và phía tây là các tuyến đường kết nối với khu vực ngoài dự án. Phần quỹ đất thấp tầng đóng vai trò bổ sung nhà ở thương mại và mặt bằng phục vụ hoạt động dịch vụ trong đô thị.
Các thông số vị trí từng dãy, diện tích từng lô và bố trí tầng trệt, tầng lầu thuộc phạm vi bài phân tích mặt bằng khu Thịnh Vượng; bài mặt bằng tổng thể tập trung vào quy mô 303 căn và quan hệ của quỹ thấp tầng với toàn dự án.
Hệ thống giao thông và mặt cắt đường trong quy hoạch Happy Home Phố Hiến
Mặt bằng dự án tiếp cận tuyến đường trục Hưng Yên – Thái Bình thể hiện với mặt cắt 66,5 m trên tài liệu quy hoạch. Từ tuyến trục này, hệ thống đường nội khu dẫn tới các cụm chung cư Hạnh Phúc và quỹ nhà liền kề Thịnh Vượng. Giao thông được phân cấp bằng các trục chính, đường nối giữa khu ở và các đường tiếp cận ô phố.
Các mặt cắt thể hiện trên sơ đồ gồm những tuyến đường rộng 22 m, 10,5 m, 9 m và 8,75 m ở những vị trí khác nhau. Sự phân cấp mặt cắt giúp tổ chức tiếp cận cho các nhóm công trình và phân bổ các hoạt động đỗ xe, đi bộ, tiếp cận công trình công cộng trong tổng khu đô thị.
Phối cảnh các trục giao thông Happy Home Phố Hiến
Không gian giao thông phía trong kết hợp đường dạo cảnh quan, công viên và các lối tiếp cận tiện ích. Đặc biệt, trục đường sát khu thấp tầng nối với tuyến đường lớn phía ngoài, trong khi các cụm chung cư có đường nội bộ và các khu vực sinh hoạt chung được phân bố giữa những khối nhà. Quan hệ giữa các tuyến đường và khu dân cư được thể hiện trên bản đồ vị trí Happy Home Phố Hiến.
Các hạng mục công cộng trong mặt bằng quy hoạch Happy Home Phố Hiến
Bảng tổng mặt bằng đánh dấu 26 hạng mục tiện ích và hạ tầng, gồm trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS; trạm y tế, tòa văn phòng, tổ hợp thương mại và công trình văn hóa; sân chơi trẻ em, sân bóng rổ, bóng chuyền hơi, sân pickleball, khu tập thể thao; vườn thư giãn, vườn BBQ, đường dạo cảnh quan và các bãi đỗ xe.
Các công trình giáo dục và y tế phục vụ nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe của khu dân cư. Những không gian sân chơi, thể thao và cây xanh được đan xen trong phần lõi và các khoảng giữa các cụm nhà. Bãi đỗ xe ngoài trời, vị trí có trụ sạc và hạng mục phục vụ phòng cháy chữa cháy cũng được đánh dấu trên bản vẽ.
Tổng thể này hình thành mạng tiện ích sử dụng chung cho cộng đồng cư dân cao tầng, khu liền kề và các công trình dịch vụ trong khu vực. Sơ đồ và phân tích chức năng từng nhóm được trình bày ở bài tiện ích Happy Home Phố Hiến.
Bản đồ khu đất xung quanh Happy Home Phố Hiến và các trục kết nối
Bản đồ khu vực cho thấy dự án nằm trong không gian đô thị Phố Hiến, có các hướng tiếp cận tới khu công nghiệp, các trung tâm dịch vụ và hệ thống đường nội tỉnh. Mặt bằng dự án được đặt bên cạnh các khu dân cư hiện hữu và những quỹ đất có định hướng phát triển mới của thành phố Hưng Yên trước đây.
Bản đồ giao thông và khu đất xung quanh Happy Home Phố Hiến
Ở phạm vi rộng hơn, các tuyến kết nối liên tỉnh tạo quan hệ giữa Phố Hiến với những đô thị và vùng công nghiệp tại Đồng bằng sông Hồng. Hệ thống đường lớn trong bản đồ giúp xác định vị trí khu đô thị trên mạng giao thông khu vực và hướng tiếp cận từ các địa bàn lân cận.
Bản đồ liên kết vùng Happy Home Phố Hiến
Quy hoạch Học viện An ninh và Học viện Cảnh sát gần Happy Home Phố Hiến
Phía khu vực lân cận Happy Home Phố Hiến có quỹ đất được định hướng phát triển Học viện An ninh nhân dân và Học viện Cảnh sát nhân dân. Bản đồ quy hoạch thể hiện tương quan giữa dự án nhà ở với khu đất giáo dục, đào tạo có quy mô lớn ở địa bàn Phố Hiến và các xã lân cận.
Bản đồ quy hoạch hai học viện Công an gần Happy Home Phố Hiến
Phương án triển khai hai học viện được giới thiệu với diện tích khoảng 409,1 ha và mốc khởi công dự kiến ngày 03/02/2027. Đây là một hạng mục quy hoạch lân cận, nằm ngoài phạm vi 31,12 ha của Happy Home Phố Hiến. Vị trí khu học viện trên bản đồ cho thấy định hướng phát triển thêm một quần thể giáo dục, đào tạo ở khu vực Phố Hiến.
Tổng hợp mặt bằng và số lượng sản phẩm Happy Home Phố Hiến
Tổng mặt bằng Happy Home Phố Hiến có 25 tòa chung cư, 4.400 căn hộ thuộc bốn loại Studio, 1PN, 2PN và 3PN; riêng khu Thịnh Vượng có 303 căn nhà phố liền kề thương mại. Toàn dự án có 4.703 căn nhà ở thuộc hai nhóm sản phẩm, bố trí trên quỹ đất khoảng 31,12 ha với mật độ xây dựng chung 26,5%.
Bốn cụm The Nest, The Haven, The Rise và The Link tạo thành cấu trúc khu cao tầng; các dãy liền kề ở phía nam tạo cấu trúc thấp tầng. Giữa và quanh hai nhóm nhà ở là các tuyến giao thông, công trình giáo dục, y tế, không gian thể thao, cây xanh và hạ tầng phục vụ cộng đồng. Quy hoạch Học viện An ninh, Học viện Cảnh sát cùng hệ thống giao thông lân cận được xác định trên những bản đồ khu vực riêng, bổ sung bối cảnh phát triển đô thị quanh dự án.