Được định vị là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu đón đầu làn sóng phát triển thành phố trực thuộc Trung ương của Bắc Ninh, Vinhomes King Park (Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh) sở hữu quy mô khủng lên tới 268,81 ha với tổng vốn đầu tư vượt 41.270 tỷ đồng. Với tư duy phát triển đô thị "All-In-One" chuẩn quốc tế do liên danh Tập đoàn Vingroup dẫn dắt, mặt bằng tổng thể dự án mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa mật độ xây dựng, cảnh quan mặt nước và hệ thống công trình chức năng đa tầng.
Cơ cấu sử dụng đất và chỉ số quy hoạch mặt bằng tổng thể
Mặt bằng Vinhomes King Park được xây dựng trên triết lý đô thị sinh thái bền vững, tối ưu hóa công năng sử dụng đất nhưng vẫn đảm bảo mật độ xây dựng chung chỉ khoảng 30,4%. Quy hoạch dự án phân bổ khoa học các nhóm đất nhằm phục vụ trọn vẹn quy mô dân số dự kiến lên tới 33.000 người.
Nhóm đất công trình xã hội và tiện ích công cộng chiếm khoảng 90.001,4 m2 (tương đương 9,0 ha, xấp xỉ 3,25% tổng diện tích). Trong đó, quỹ đất giáo dục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 66.298,5 m2 (2,4%), đất văn hóa chiếm 15.747,4 m2 (0,6%) và đất y tế đạt 5.196,6 m2 (0,2%).
Nhóm đất ở có tổng quy mô 526.301 m2 (khoảng 52,6 ha, tương đương 19,0% diện tích đất toàn dự án). Phần diện tích này được chia thành các phân khúc rõ ràng: đất liền kề chiếm 296.472 m2 (10,7%), đất nhà ở xã hội chiếm 95.329,9 m2 (3,4%), đất biệt thự chiếm 79.182,4 m2 (2,9%) và đất chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ chiếm 55.664,5 m2 (2,0%).
Hạ tầng giao thông nội khu và kết nối vùng được quy hoạch bài bản với 69,7 ha. Đi cùng với đó là dải cây xanh mặt nước sinh thái rộng từ 11,5 đến 17,4 ha, tạo nên hành lang điều hòa vi khí hậu xuyên suốt các trục đô thị.
Mặt bằng phân bổ các dòng sản phẩm thấp tầng và cao tầng
Quy hoạch mặt bằng phân tầng sản phẩm của Vinhomes King Park đáp ứng đa dạng nhu cầu từ an cư cao cấp, đầu tư tích sản cho đến khai thác kinh doanh sinh lời.
Khu biệt thự thấp tầng sở hữu quy mô 320 căn với chiều cao xây dựng từ 3 đến 4 tầng, bố trí dọc các lõi cảnh quan công viên hoặc ven các nhánh kênh đào sinh thái. Dòng biệt thự đơn lập gồm 120 căn diện tích đất rộng từ 250m2 đến 400m2. Dòng biệt thự song lập gồm 200 căn với diện tích linh hoạt từ 162m2 đến 250m2.
Khu liền kề và shophouse thương mại quy tụ tổng cộng 3.617 căn, quy hoạch chiều cao từ 4 đến 5 tầng. Các khối nhà liền kề được tổ chức thành các dãy phố thông thoáng, tối ưu mặt tiền kinh doanh và lối tiếp cận xe cơ giới.
Khu cao tầng gồm 8 tòa tháp căn hộ hiện đại cao từ 31 đến 32 tầng kết hợp cùng khối đế thương mại dịch vụ và văn phòng, tạo điểm nhấn cảnh quan hiện đại vươn cao nơi đường chân trời Tây Bắc Bắc Ninh.
Chi tiết kích thước và layout mặt bằng nhà liền kề và shophouse
Các sản phẩm nhà liền kề và shophouse tại Vinhomes King Park được nghiên cứu kỹ lưỡng về tỷ lệ diện tích và mặt tiền, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho gia chủ cá nhân hóa không gian. Bảng cơ cấu diện tích lô đất trải rộng với nhiều thông số tiêu biểu:
Lô diện tích 60,0 m2 sở hữu kích thước mặt tiền 5,0m và chiều sâu 12,0m. Lô 70,0 m2 có kích thước 5,0m x 14,0m. Lô 75,0 m2 được thiết kế với mặt tiền 5,0m và chiều sâu 15,0m. Lô 80,0 m2 có kích thước 5,0m x 16,0m. Lô 90,0 m2 có chiều rộng mặt tiền 5,0m và chiều sâu lên tới 18,0m.
Đối với các lô liền kề và shophouse mặt tiền rộng 6,0m, kích thước trải dài từ 72,0 m2 (chiều sâu 12,0m), 87,0 m2 (chiều sâu 14,5m), 91,2 m2 (chiều sâu 15,2m), 96,0 m2 (chiều sâu 16,0m), 108,0 m2 (chiều sâu 18,0m) cho đến 120,0 m2 với chiều sâu 20,0m. Mặt tiền rộng rãi giúp các căn nhà đón trọn ánh sáng tự nhiên và mở rộng không gian trưng bày kinh doanh.
Điển hình về thiết kế chi tiết là mẫu liền kề kích thước đất 5 x 12 m. Căn nhà có kích thước xây dựng tham khảo 5 x 10 m, xây dựng 4 tầng với tổng diện tích sàn lên tới 196,0 m2. Tầng 1 bố trí phòng khách sang trọng cùng khu bếp ăn liên hoàn. Tầng 2 và tầng 3 là không gian phòng ngủ khép kín tiện nghi. Tầng 4 bố trí không gian đa năng cùng sân kỹ thuật thông thoáng.
Đối với mẫu liền kề 5 x 14 m, diện tích xây dựng thực tế đạt 5 x 12 m, kết cấu 4 tầng với tổng diện tích sàn 224,3 m2. Cấu trúc tầng 1 rộng 57,9 m2, tầng 2 đạt 60,0 m2, tầng 3 rộng 54,2 m2 và tầng 4 là 52,2 m2. Thiết kế mặt bằng này mang lại chiều sâu lý tưởng, vừa làm tăng diện tích sinh hoạt chung vừa tạo độ mở cho các phòng chức năng.
Quy hoạch mặt bằng tiện ích và trục cảnh quan kết nối All-In-One
Mặt bằng tiện ích của Vinhomes King Park được bài trí theo dạng mạng lưới vệ tinh phân bổ đều khắp các phân khu, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận mọi dịch vụ trong bán kính đi bộ ngắn.
Lõi trung tâm của dự án là công viên trung tâm quy mô lớn tích hợp hồ điều hòa, quảng trường sự kiện, đường dạo bộ ven sông và hệ sinh thái kênh đào lưu thông nước tự nhiên. Các vườn hoa, thảm cỏ dã ngoại, tiểu cảnh nghệ thuật và khu vui chơi trẻ em sáng tạo được đan cài khéo léo vào từng khối nhà.
Hệ thống thể thao ngoài trời gồm sân bóng rổ, sân tennis, sân pickleball, đường chạy bộ chuyên dụng và bể bơi tiêu chuẩn được bố trí liên hoàn. Đi cùng với đó là hệ sinh thái dịch vụ danh tiếng gồm trung tâm thương mại Vincom, trường liên cấp Vinschool chất lượng quốc tế và bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, đem lại giải pháp chăm sóc thể chất và tinh thần trọn vẹn.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trạm kiểm soát an ninh 24/7 được quy hoạch ngầm hóa và bố trí thông minh, đảm bảo sự riêng tư biệt lập cho các tiểu khu thấp tầng mà vẫn kết nối liền mạch với các đại lộ xuyên tâm.
Đánh giá mặt bằng Vinhomes King Park từ chuyên gia Clickhomes
Dưới góc nhìn phân tích thị trường chuyên sâu của đội ngũ Clickhomes, mặt bằng quy hoạch Vinhomes King Park Bắc Ninh là một điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản vùng Thủ đô hiện nay, thể hiện tầm nhìn dài hạn và năng lực quy hoạch vượt trội của chủ đầu tư.
Đầu tiên, Clickhomes đánh giá rất cao tính thực dụng và khoa học trong việc phân bổ tỷ lệ diện tích lô đất. Việc chia nhỏ các diện tích liền kề từ 60m2 đến 90m2 với mặt tiền chuẩn 5m đến 6m giúp hạ thấp tổng giá trị đầu tư ban đầu, tạo tính thanh khoản cực kỳ cao trên thị trường thứ cấp. Mặt bằng căn nhà vuông vắn, tối ưu hóa công năng 4 tầng giúp gia chủ linh hoạt chuyển đổi giữa nhu cầu ở thực, tự doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại.
Thứ hai, cách tổ chức không gian mở với dải công viên và mạng lưới mặt nước sinh thái đan xen giữa các khối nhà ở giải quyết triệt để vấn đề thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếng ồn. Cư dân dù ở phân khúc liền kề hay biệt thự đều thụ hưởng đặc quyền không gian xanh mát, trong lành hiếm có ngay giữa trung tâm công nghiệp năng động.
Thứ ba, sự kết hợp giữa các phương thức hoàn thiện linh hoạt từ bàn giao thô tự do sáng tạo mặt bằng nội thất cho đến hoàn thiện trọn gói giúp nhà đầu tư chủ động tuyệt đối về dòng tiền. Nhìn chung, mặt bằng Vinhomes King Park không chỉ kiến tạo một không gian sống thượng lưu chuẩn mực mà còn là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong kỷ nguyên Bắc Ninh chuyển mình.