Mặt Bằng Tầng The Sentosa Vinhomes Star City Thanh Hóa – Chi Tiết S1, S2, S3

Mặt bằng The Sentosa Vinhomes Star City Thanh Hóa – Quy hoạch 3 tòa S1, S2, S3

Mặt bằng The Sentosa thể hiện tổ hợp ba tòa căn hộ S1, S2, S3 phát triển trên khu đất khoảng 19.377 m² thuộc Vinhomes Star City Thanh Hóa. Ba khối nhà được đặt quanh sân cảnh quan trung tâm và kết nối qua phần khối đế thương mại – dịch vụ Mini Orchard. Quy hoạch này tạo nên hai lớp không gian rõ rệt: tầng phố dành cho thương mại, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng; phía trên là các sàn căn hộ từ tầng 6 đến tầng 18.

Toàn phân khu gồm 715 căn hộ, mỗi tòa cao 18 tầng nổi, có 2 tầng hầm. Mật độ xây dựng được giới thiệu khoảng 29,24%, phần diện tích còn lại tổ chức giao thông, cây xanh, sân vườn và các khoảng cảnh quan. Trên tổng mặt bằng, tòa S1 nằm về phía bên trái cụm công trình, S2 ôm theo hai cánh ở phía trên và bên phải, còn S3 kéo dài theo mép phía dưới của khoảng sân trung tâm. Hồ bơi và cảnh quan được đặt trong khoảng trống giữa các nhánh nhà, hình thành một không gian nội khu có tính liên kết cao.

Sự khác biệt giữa ba tòa không chỉ ở vị trí trong tổ hợp. S1 bố trí 13 căn trên một sàn điển hình, S2 có 24 căn và S3 có 18 căn; hình dạng hành lang, số lượng thang máy và cơ cấu loại căn cũng thay đổi tương ứng. Cấu trúc toàn khu đồng thời cho thấy vai trò của khoảng sân nội bộ trong việc mở rộng khoảng nhìn giữa những dãy căn hộ đối diện nhau.

Tổng mặt bằng ba tòa S1, S2, S3 The Sentosa

Với quy mô ba tòa và hệ thống mặt bằng phân tầng, phân khu The Sentosa Vinhomes Star City hình thành một tổ hợp căn hộ có hệ tiện ích tập trung giữa các khối nhà. Mặt bằng tổng thể là nền tảng để nhận diện cấu trúc từng tòa, trong khi bản vẽ tầng căn hộ thể hiện cụ thể các lõi thang, hành lang và dãy căn ở.

Mặt bằng khối đế The Sentosa – Mini Orchard từ tầng 1 đến tầng 5

Mini Orchard là khối đế chung của ba tòa, được tổ chức thành 5 tầng chức năng với cách đánh số 1, 2, 3, 3A và 5. Sự xuất hiện của tầng 3A thay cho số tầng 4 tạo thành hệ ký hiệu riêng của tổ hợp. Từ tầng 6 trở lên mới bắt đầu các tầng căn hộ ở. Hai tầng hầm bố trí dưới công trình, tách biệt với hệ sàn căn hộ phía trên.

Mặt bằng tầng 1–2 Mini Orchard tại The Sentosa

Trong phương án tổ chức công năng, tầng 1 và tầng 2 là các tầng tiếp xúc trực tiếp với dòng hoạt động thương mại của khối đế, với định hướng cửa hàng dịch vụ, ăn uống, bán lẻ và không gian trưng bày. Mặt bằng hai tầng có hệ ô chức năng chạy theo hai mặt của các cánh nhà, bao quanh khoảng sân trong. Tại các vị trí gần góc chuyển hướng của công trình, hình dạng ô thương mại không hoàn toàn giống những ô nằm trên đoạn nhà thẳng.

Hình thức kết hợp mặt tiền ngoài phố và hướng nhìn vào sân nội bộ tạo ra hai lớp tiếp cận trên cùng một khối đế. Hành lang thương mại và cụm thang đứng chiếm những vị trí riêng, trong khi diện tích kinh doanh bám dọc các mép sàn. Các khoảng trống của mặt bằng cũng được giữ để tạo hành trình đi bộ qua sân vườn và không gian chung.

Mặt bằng tầng 3, 3A và 5 – Tầng thương mại và tiện ích

Tại tầng 3 và tầng 3A, các ô thương mại thể hiện rõ trên bản vẽ bằng những mảng màu phân khu chức năng, có mã ô, diện tích và dải hành lang chung. Tòa S1 và tòa S2 có các bản vẽ chi tiết riêng cho từng tầng; ngoài ra, mặt bằng tổng thể cho thấy mối nối giữa các cánh nhà với sân cảnh quan. Tầng 5 có sự thay đổi đáng kể về tỷ lệ sàn sử dụng khi một phần diện tích dành cho không gian tiện ích và sinh hoạt chung.

Định hướng ngành hàng của Mini Orchard phân tầng khá rõ: hai tầng thấp thiên về thương mại hằng ngày; tầng 3 nhấn mạnh chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và dịch vụ; các tầng cao của khối đế mở rộng sang hoạt động làm việc, trưng bày và nhóm chức năng cộng đồng. Việc tổ chức khối đế theo chiều cao làm giảm sự phụ thuộc của toàn bộ sinh hoạt dự án vào một tầng mặt đất duy nhất.

Mặt bằng tầng 3 khối đế Mini Orchard The Sentosa

Phần mặt bằng khối đế liên kết chặt chẽ với tiện ích trong nhà và ngoài trời The Sentosa, nhất là các khu chức năng tầng 5, hồ bơi trung tâm và những lối kết nối từ sảnh thang ra sân vườn. Công năng thương mại và công năng cư trú được phân biệt theo các lớp sàn và hệ giao thông đứng của từng tòa.

Mặt bằng tầng tòa S1 The Sentosa – 13 căn hộ trên một mặt sàn

Tòa S1 mang tên Đảo An Nhiên, có cấu trúc thân nhà kéo dài và thay đổi hướng tại một đầu cánh. Trên mặt bằng điển hình, 13 căn hộ được phân bổ dọc hai dãy hành lang, tập trung quanh hệ lõi giao thông gồm 4 thang máy. Hình thức mặt bằng này tạo một trục tiếp cận khá gọn, các căn ở hai đầu cánh nằm gần những mặt thoáng khác với các căn ở giữa thân nhà.

Tầng 6 tòa S1 – Tổ chức lõi thang và các dãy căn hộ

Mặt bằng tầng 6 tòa S1 thể hiện hai dãy căn ở hai phía hành lang, với khối thang và khu chức năng phụ trợ được gom ở khu vực giữa thân nhà. Cửa các căn mở từ hành lang chung; các mảng phòng khách, phòng ngủ và lô gia trải về các phía mặt ngoài công trình. Khu vực gần đầu nhà gãy chéo có hình dạng căn khác với các căn theo nhịp mặt đứng thẳng.

Trên sàn S1, các nhóm sản phẩm gồm Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1 và 3PN. Cơ cấu điển hình được chia thành 2 Studio, 3 căn 1PN+1, 4 căn 2PN, 1 căn 2PN+1 và 3 căn 3PN. Với tổng 13 căn, nhóm hai phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn nhất, còn các căn ba phòng ngủ được tổ chức tại những vị trí có diện tích sàn rộng hơn.

Mặt bằng tầng 6 tòa S1 The Sentosa

Mặt bằng tầng 7–18 tòa S1 The Sentosa

Bản vẽ nhóm tầng 7–18 tiếp tục giữ cấu trúc dãy căn tương đối đồng nhất của tòa S1. Lõi thang được đặt tại vùng trung tâm lưu thông, hạn chế việc tạo một hành lang chạy xuyên suốt qua mọi vị trí căn hộ. Nhờ đó, những căn ở gần đầu cánh và các căn bám đoạn nhà chính tạo thành các nhóm hướng nhìn khác nhau nhưng vẫn thuộc cùng một hệ giao thông.

Diện tích thông thủy thể hiện trong bộ bản vẽ của S1 trải từ khoảng 30,7 m² đối với Studio, 45,5–47,4 m² với 1PN+1, 65,5–68 m² cho 2PN, khoảng 70,7 m² với 2PN+1 và 77,4–80 m² cho 3PN. Các mức diện tích này cho thấy sàn S1 thiên về loại căn gọn và trung bình, với nhóm căn ba phòng ngủ có diện tích dưới 80 m² ở phần lớn phương án.

Mặt bằng tầng 7–18 tòa S1 The Sentosa

Đặc trưng của mặt bằng S1 nằm ở số căn trên một tầng tương đối thấp, đường tiếp cận tập trung và hình dạng thân tháp chuyển hướng ở một đầu. Các yếu tố đó tạo khác biệt trực tiếp về chiều dài hành lang tiếp cận từng căn, vị trí căn cuối dãy và tầm nhìn từ các mặt đứng.

Mặt bằng tầng tòa S2 The Sentosa – 24 căn hộ và 6 thang máy

Tòa S2, với tên gọi Đảo Cân Bằng, là khối có hình dáng mặt bằng chữ L rõ nét nhất trong tổ hợp. Hai cánh nhà gặp nhau tại vùng lõi giao thông đứng. Bản vẽ thể hiện 24 căn hộ trên một sàn, cùng hệ thống 6 thang máy, gồm 4 thang khách và 2 thang hàng kết hợp chức năng phục vụ. Theo cơ cấu giới thiệu, tòa có tổng 312 căn hộ, tương ứng 13 sàn căn hộ từ tầng 6 đến tầng 18.

Mặt bằng tầng 6 tòa S2 – Hai cánh nhà và lõi giao thông trung tâm

Tại tầng 6, một nhánh của mặt bằng kéo dài theo phương đứng của bản vẽ, nhánh còn lại trải theo phương ngang. Các căn hộ bám theo hai phía của mỗi cánh, với hành lang chung chạy theo thân nhà. Lõi thang ở vùng giao hai cánh tạo một điểm kết nối chính; các căn ở cuối từng nhánh có khoảng cách di chuyển khác với những căn gần lõi thang.

Hình chữ L còn tạo sự phong phú về hướng mở. Những căn quay vào sân cảnh quan có góc nhìn khác với các căn hướng về trục đường ngoài; các căn tại góc chuyển tiếp của hai cánh nhà có điều kiện hình khối khác với nhóm căn bám mặt đứng thẳng. Cấu trúc này thể hiện ngay trên bản vẽ bằng sự thay đổi hướng của các dải căn và các ô diện tích nằm quanh điểm gãy.

Mặt bằng tầng 6 tòa S2 The Sentosa

Mặt bằng tầng 7–18 S2 – Cơ cấu 24 căn và nhóm sản phẩm

Điểm nổi bật nhất của S2 là cơ cấu sản phẩm được thể hiện rõ bằng số lượng từng loại: 3 căn Studio, 6 căn 1PN+1, 10 căn 2PN, 2 căn 2PN+1 và 3 căn 3PN trên mỗi tầng. Như vậy, riêng căn hai phòng ngủ chiếm 10/24 căn, tương đương khoảng 41,7% số căn trên sàn. Cơ cấu này được lặp theo nhóm tầng 7–18 và thể hiện trên sơ đồ phân màu của từng dòng sản phẩm.

Xét toàn bộ tòa S2, quy mô 312 căn được chia thành 39 Studio, 78 căn 1PN+1, 130 căn 2PN, 26 căn 2PN+1 và 39 căn 3PN. Tỷ lệ căn hai phòng ngủ cao giúp mặt bằng có cấu trúc sản phẩm tập trung vào nhu cầu gia đình hạt nhân; nhóm Studio và 1PN+1 tạo thêm lựa chọn diện tích nhỏ, trong khi căn ba phòng ngủ được bố trí với mặt sàn lớn hơn.

Diện tích thông thủy tại S2 gồm Studio khoảng 32,3–33,8 m²; 1PN+1 khoảng 49,5–52,2 m²; 2PN khoảng 71,3–75,4 m²; 2PN+1 khoảng 78,2–82,4 m²; 3PN khoảng 83,8–86,7 m². Trong ba tòa, S2 là nhóm có mặt bằng các căn hai và ba phòng ngủ tương đối rộng.

Mặt bằng tầng 7–18 tòa S2 The Sentosa

Giữa hai cánh chữ L, khu vực lõi thang là trung tâm vận hành mặt bằng; phía ngoài là các dãy căn tạo thành những hướng tiếp cận không gian mở khác nhau. Mặt bằng S2 cân bằng giữa khả năng cung ứng nhiều dòng căn và việc duy trì nhiều điểm mở trên mặt đứng của hai cánh nhà.

Mặt bằng tầng tòa S3 The Sentosa – 18 căn hộ trên một mặt sàn

Tòa S3 mang tên Đảo Năng Lượng, có bố cục thân nhà kéo dài theo mép dưới của sân cảnh quan trung tâm. Mặt bằng điển hình có 18 căn hộ và 4 thang máy. Các căn phân bổ qua hai dãy dọc hành lang chính, phần lõi giao thông đặt gần giữa chiều dài thân nhà. Cấu trúc mặt bằng tạo nên những căn hộ quay về phía khoảng sân nội khu và các căn mở theo mặt ngoài công trình.

Mặt bằng tầng 6 S3 – Sắp xếp 18 căn và các nhóm diện tích

Ở tầng 6, mặt bằng S3 thể hiện khối căn kéo theo chiều ngang với các căn bố trí song song hai bên hành lang. Những ô có màu khác nhau đánh dấu nhóm căn Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1 và 3PN. Theo cơ cấu tầng điển hình, tòa có 3 căn Studio, 4 căn 1PN+1, 5 căn 2PN, 2 căn 2PN+1 và 4 căn 3PN, tổng cộng 18 căn mỗi sàn.

Số lượng căn ba phòng ngủ tại S3 nhiều hơn S1 và S2 khi xét trên một mặt sàn, với bốn căn thuộc nhóm này. Diện tích thông thủy các căn Studio dao động khoảng 26,3–32,9 m²; 1PN+1 khoảng 45,9–47,5 m²; 2PN khoảng 60,2–63,4 m²; 2PN+1 khoảng 68,3–69,9 m²; 3PN khoảng 77,4–81,6 m². Nhóm căn hai phòng ngủ ở S3 nhìn chung có diện tích gọn hơn nhóm tương ứng tại S2.

Mặt bằng tầng 6 tòa S3 The Sentosa

Nhóm tầng 6A, 8–12, 12A, 12B và 15–18 của tòa S3

Bản vẽ S3 còn có hệ ký hiệu tầng đặc thù gồm 6A, 8, 9, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17 và 18. Phần mặt bằng của các tầng này được thể hiện theo nhóm chung trên một tờ bản vẽ, khác với cách đặt tiêu đề tầng 7–18 của S1 và S2. Tên tầng theo quy hoạch, vì vậy, có sự khác biệt giữa các tòa mặc dù cùng là tổ hợp 18 tầng nổi.

Trên bản vẽ nhóm tầng của S3, các căn tiếp tục chia theo hai mép hành lang, tạo ra hệ phòng ở nằm ngoài và hành lang – lõi thang nằm trong. Các vị trí ở đầu dãy có mặt thoáng theo chiều ngang; những căn gần lõi thang có tuyến tiếp cận ngắn hơn. Hình dạng thân nhà ít gấp khúc hơn S2, qua đó tạo một mặt bằng có nhịp căn hộ tương đối đều theo chiều dài.

Mặt bằng nhóm tầng 6A, 8–12, 12A, 12B, 15–18 tòa S3 The Sentosa

Với tòa S3, sự khác biệt về hệ ký hiệu tầng và cơ cấu 18 căn/sàn làm nổi bật tính riêng của bản vẽ. Các mặt bằng nhóm tầng cho phép phân biệt đúng vị trí từng căn hộ trên thân tháp dài, đồng thời thể hiện tỷ lệ của các dòng sản phẩm gọn hơn ở nhóm Studio và hai phòng ngủ.

So sánh mặt bằng các tòa S1, S2, S3 The Sentosa

Ba tòa có cùng chiều cao quy hoạch nhưng cấu trúc mỗi sàn không giống nhau. S1 ưu tiên số lượng căn thấp; S2 mở rộng mặt bằng theo hai cánh chữ L với nhiều loại căn và sáu thang máy; S3 bố trí khối nhà dài với 18 căn và bốn thang máy. Sự chênh lệch này ảnh hưởng trực tiếp tới chiều dài hành lang, vị trí căn đầu dãy, số lượng căn tiếp cận từng vùng lõi thang và cơ cấu diện tích ở mỗi tòa.

Đối với loại căn có cùng số phòng ngủ, diện tích và vị trí trên hành lang vẫn thay đổi theo từng tòa. Nhóm 2PN của S2 rộng khoảng 71,3–75,4 m² thông thủy, trong khi S1 khoảng 65,5–68 m² và S3 khoảng 60,2–63,4 m². Do đó, cùng ký hiệu 2PN nhưng không đồng nhất về chiều rộng mặt sàn, tỷ lệ phòng khách, diện tích phòng ngủ và vị trí lô gia.

Sự khác biệt ở tầng căn hộ còn được thể hiện rõ hơn qua layout căn hộ The Sentosa theo từng mã căn, nơi mỗi căn Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1 và 3PN có cấu trúc phân phòng riêng. Mặt bằng tầng làm rõ vị trí căn trong tòa; layout căn hộ đi sâu vào diện tích và công năng của từng căn cụ thể.

Mặt bằng The Sentosa – Lõi thang, hành lang và tổ chức hướng nhìn

Cụm thang máy và hành lang tầng căn hộ

Trên các bản vẽ tầng 6 và tầng điển hình, khu vực thang máy cùng không gian phụ trợ tạo thành lõi giao thông của mỗi tòa. Các căn được tổ chức hai bên hành lang chính, nhờ đó mỗi sàn không hình thành những dãy căn độc lập tách rời. Số thang máy khác nhau giữa S1, S2 và S3 tương ứng với quy mô sàn và đặc điểm hình học của từng thân tháp. Riêng S2 sử dụng bốn thang khách và hai thang hàng, một hệ thống phù hợp với mặt bằng 24 căn và hai cánh chữ L.

Thang máy không chỉ phục vụ các tầng căn hộ mà còn liên kết với khối đế và tầng hầm. Hệ thống vận hành giao thông đứng góp phần phân lớp sử dụng trong một công trình có cả chức năng cư trú, thương mại và dịch vụ. Tại tầng căn hộ, việc đặt các phòng kỹ thuật, thang bộ và sảnh chờ quanh lõi chính giúp phần mặt ngoài của thân nhà được dành nhiều hơn cho các phòng ở.

Hướng mở căn hộ và khoảng cảnh quan trung tâm

Tổng mặt bằng cho thấy ba tòa tạo thành những dãy căn hướng vào khoảng sân giữa hoặc mở ra bên ngoài khu đất. Do đó, các căn trên một tầng có tầm nhìn khác nhau ngay cả khi cùng thuộc một loại sản phẩm. Phía sân nội khu kết nối trực quan với hồ bơi, đường dạo và mảng xanh; phía ngoài gắn với hệ thống đại lộ, các công trình lân cận và cảnh quan đô thị Thanh Hóa.

Đặc điểm đáng chú ý là mặt bằng dạng chữ L của S2 và thân nhà chuyển hướng tại S1 tạo ra các nhóm căn tại góc, tại đầu cánh và tại đoạn nhà thẳng. S3 lại thể hiện nhịp căn hộ đều theo thân nhà dài. Những thay đổi về vị trí này góp phần tạo nên sự đa dạng về hướng mở, chứ không đơn thuần là khác nhau về diện tích căn.

Mặt bằng tầng The Sentosa và mối liên hệ giữa khối đế với khu căn hộ

Thiết kế phân tầng tại The Sentosa đặt các sàn căn hộ từ tầng 6 trở lên, nhường 5 tầng thấp cho hệ dịch vụ, thương mại và những không gian chức năng dùng chung. Đây là cấu trúc đặc trưng của một tổ hợp hỗn hợp, trong đó cư dân có thể kết nối xuống khu tiện ích thông qua hệ thang đứng, còn các hoạt động bán lẻ có tiếp cận theo hệ thống không gian khối đế.

Về hình học, sân cảnh quan giữa ba tòa được giữ mở trên tổng mặt bằng, trong khi các tầng thương mại bao quanh khoảng trống đó theo ba cạnh. Hồ cảnh quan nằm giữa các dãy căn tạo thành một điểm nhấn quan sát từ nhiều tầng ở phía trên. Phần diện tích cây xanh và đường dạo chạy nối các góc sân, tạo sự liên tục cho không gian nội khu giữa ba thân tháp.

Trên tầng căn hộ, các dải căn quay về khoảng sân trong và các dải căn quay ra khu vực đường lớn có tính chất không gian khác nhau. Các bản vẽ từng tòa cho thấy sự phân bố các mã căn theo từng phía mặt đứng, còn toàn cảnh 360 và sa bàn ảo The Sentosa thể hiện rõ tương quan hình khối ba tòa trong không gian đô thị.

Tổng kết mặt bằng tầng The Sentosa Vinhomes Star City Thanh Hóa

Mặt bằng The Sentosa được tổ chức thành một quần thể gồm ba tháp căn hộ 18 tầng, hai tầng hầm và khối đế Mini Orchard năm tầng, tổng cộng 715 căn hộ. Tòa S1 có 13 căn mỗi sàn, S2 có 24 căn mỗi sàn và S3 có 18 căn mỗi sàn; ba tòa sử dụng hình dạng thân nhà, lõi thang và cơ cấu sản phẩm khác nhau. Các bản vẽ cũng cho thấy sự chuyển tiếp theo chiều cao từ không gian thương mại tại khối đế sang không gian cư trú bắt đầu ở tầng 6.

Cấu trúc ba tòa quanh hồ bơi và sân cảnh quan là điểm kết nối nổi bật của toàn khu. Những mặt bằng tầng riêng từ S1 đến S3 làm rõ cách căn hộ được phân chia theo lõi giao thông, dãy hành lang, đầu cánh và các hướng mặt đứng. Nhờ có bộ bản vẽ chi tiết, The Sentosa thể hiện rõ tính đa dạng của loại căn và cách tổ chức không gian trên từng mặt sàn, từ căn Studio diện tích gọn đến căn ba phòng ngủ có diện tích lớn hơn.