Tóm tắt mặt bằng phân khu Hưng Thịnh – Vinhomes King Park
Quy hoạch: Phân khu thấp tầng thuộc dự án Vinhomes King Park Bắc Ninh (Vinhomes Hòa Long).
Tổng sản phẩm: 675 căn nhà ở thấp tầng.
Nhà liền kề: 523 căn, diện tích phổ biến 60–75 m².
Shophouse: 139 căn, diện tích một số căn lên đến 200,4 m².
Biệt thự song lập: 12 căn, diện tích khoảng 184,9–304 m².
Biệt thự đơn lập: 1 căn, diện tích 345,5 m².
Mặt bằng phân khu Hưng Thịnh Vinhomes King Park được tổ chức theo mô hình khu thấp tầng, với 675 căn thuộc bốn nhóm: nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Hai đại lộ Di Sản 40 m và Tinh Hoa 32 m là những trục chính xác định cấu trúc phân khu. Bên trong là các dãy nhà xếp theo ô phố, kết nối bằng các đường nội khu và các điểm cảnh quan. Đây là một trong hai phân khu đầu tiên được giới thiệu của khu đô thị Vinhomes King Park Bắc Ninh.
Tổng mặt bằng phân khu thể hiện dãy nhà thấp tầng, trục thương mại, khu trường học, Vườn Tân Hoa và tuyến Đường Hưng Thịnh rộng 22 m. Về mặt sản phẩm, liền kề chiếm tỷ lệ lớn nhất với 523 căn; các dòng còn lại gồm 139 shophouse, 12 song lập và 1 đơn lập. Nội dung mặt bằng Vinhomes King Park cung cấp bố cục chung của toàn dự án, trong khi bài này đi sâu vào bảng phân chia số lượng và diện tích Hưng Thịnh.
Bảng cơ cấu Hưng Thịnh xác định rõ số lượng từng dòng sản phẩm. Nhóm liền kề chiếm 77,5%, shophouse 20,6%, biệt thự song lập 1,8% và đơn lập 0,1%. Tỷ lệ này cho thấy phần lớn các dãy nhà được thiết kế theo nhịp nhà phố thấp tầng; các nhóm đất lớn có số lượng nhỏ hơn.
| Dòng sản phẩm | Số căn | Tỷ lệ | Đặc trưng cơ cấu |
|---|---|---|---|
| Liền kề | 523 | 77,5% | Mặt tiền 5 m, 6 m, 8 m, 9 m và lô khác |
| Shophouse | 139 | 20,6% | Nhóm mặt tiền 6 m chiếm nhiều nhất |
| Song lập | 12 | 1,8% | Diện tích 184,9–304 m² |
| Đơn lập | 1 | 0,1% | Diện tích 345,5 m² |
| Tổng cộng | 675 | 100% | Bốn loại hình thấp tầng |
Nhà liền kề là loại hình chủ lực, có 523 căn. Cơ cấu chia thành các nhóm bề rộng đất 5 m, 6 m, 8 m, 9 m và lô kích thước khác. Diện tích nhỏ nhất trong bảng là 60 m² và nhóm mặt tiền 9 m đạt tối đa 162 m²; nhóm lô kích thước khác có dải diện tích 82,3–161,4 m².
| Nhóm mặt tiền | Diện tích lô đất | Số căn liền kề |
|---|---|---|
| 5 m | 60–75 m² | 331 |
| 6 m | 72–108 m² | 54 |
| 8 m | 96–120 m² | 76 |
| 9 m | 108–162 m² | 16 |
| Kích thước khác | 82,3–161,4 m² | 46 |
| Tổng | — | 523 |
Nhóm 5 m có 331 căn, tương đương khoảng 63,3% toàn bộ nhà liền kề Hưng Thịnh. Dải diện tích 60–75 m² phù hợp phương án bố trí không gian ở theo chiều sâu, với các khu chức năng được tổ chức gọn trên từng tầng. Đây cũng là nhóm có số lượng lớn nhất trong toàn phân khu xét theo một kích thước mặt tiền cụ thể.
Nhóm 6 m gồm 54 căn, diện tích 72–108 m². Nhóm 8 m gồm 76 căn, diện tích 96–120 m²; nhóm 9 m gồm 16 căn, diện tích 108–162 m². Mặt tiền rộng cho phép tổ chức lối vào, chỗ để xe và không gian sinh hoạt với nhiều phương án hơn, đồng thời tạo khác biệt về hình thái mặt đứng giữa các dãy nhà.
Bên cạnh bốn nhóm mặt tiền trên, Hưng Thịnh có 46 căn liền kề thuộc nhóm kích thước khác, với diện tích từ 82,3 m² đến 161,4 m². Những lô này bổ sung lựa chọn cho vị trí góc, điểm chuyển hướng của tuyến đường hoặc khu vực có hình dáng ô đất khác các dãy tiêu chuẩn.
Phân khu có 139 căn shophouse, tổ chức thành năm nhóm kích thước. Dải diện tích bắt đầu từ 72 m² và có nhóm lô khác đạt tối đa 200,4 m². Shophouse được bố trí theo hình thái phố thương mại, gắn với khả năng tiếp cận tuyến đường và hoạt động dịch vụ trong khu đô thị.
| Nhóm mặt tiền shophouse | Diện tích lô đất | Số căn |
|---|---|---|
| 5 m | 75 m² | 16 |
| 6 m | 72–108,1 m² | 81 |
| 8 m | 120 m² | 4 |
| 9 m | 108–162,2 m² | 22 |
| Kích thước khác | 84,6–200,4 m² | 16 |
| Tổng | — | 139 |
Với 81 căn, shophouse mặt tiền 6 m chiếm khoảng 58,3% cơ cấu nhà phố thương mại Hưng Thịnh. Diện tích 72–108,1 m² tạo lựa chọn cho cửa hàng và dịch vụ ở nhiều quy mô mặt bằng, từ những mô hình gọn đến bố trí có thêm kho, văn phòng hoặc khu vực sinh hoạt phía trên.
Nhóm 8 m gồm 4 căn, đều có diện tích 120 m². Nhóm 9 m có 22 căn, diện tích 108–162,2 m². Các lô kích thước khác gồm 16 căn, dải diện tích 84,6–200,4 m². Đây là nhóm sản phẩm có sự khác biệt đáng kể về mặt tiền và quy mô đất, thích hợp với nhiều phương án tổ chức không gian sử dụng.
Hưng Thịnh có 12 căn biệt thự song lập. Trong đó, một căn thuộc nhóm mặt tiền 9 m, diện tích 184,9 m²; 11 căn thuộc nhóm kích thước khác, diện tích 186,4–304 m². Số lượng giới hạn cùng dải diện tích đất lớn tạo một nhóm sản phẩm khác biệt so với các dãy nhà phố thông thường.
Bảng cơ cấu Hưng Thịnh ghi nhận 1 căn biệt thự đơn lập, diện tích đất 345,5 m². Đây là lô đất có diện tích lớn nhất được thể hiện trong cơ cấu sản phẩm của phân khu. Sản phẩm phù hợp mục tiêu bố trí không gian sinh hoạt rộng và tăng mức độ riêng tư của nhà thấp tầng.
Trên mặt bằng khu vực nam đô thị, các dãy thương mại – dịch vụ xuất hiện gần những trục đường chính; nhóm nhà liền kề phân bố ở các ô đất bên trong. Cách bố trí giúp tạo sự chuyển tiếp từ tuyến giao thông lớn sang những tuyến tiếp cận nhà ở nhỏ hơn. Những điểm giao giữa đại lộ và đường nhánh tạo ra các vị trí căn góc, mặt tiền khác với căn giữa dãy. Vị trí những trục đường và các mặt tiếp giáp được mô tả trong bài vị trí phân khu Hưng Thịnh.
Khu đất trường học và Vườn Tân Hoa được bố trí xen trong các dãy thấp tầng Hưng Thịnh. Phía đông có Vườn Tân Hội và những điểm cảnh quan tiếp nối. Sự kết hợp nhà ở – dịch vụ – trường học – vườn cảnh quan tạo thành các cụm chức năng phục vụ sinh hoạt thường ngày, đồng thời giúp các nhóm ô phố dễ nhận diện theo vị trí.
Hưng Thịnh là một phần của đại đô thị khoảng 268,8 ha. Công viên nước, hệ thống trường học, trung tâm y tế và những hạng mục cộng đồng lớn thuộc phạm vi quy hoạch chung, không nằm trọn trong cơ cấu 675 sản phẩm thấp tầng của riêng phân khu.
Trong hai phân khu được giới thiệu đầu tiên, Hưng Thịnh có 675 căn, nhiều hơn 140 căn so với Thời Đại. Hưng Thịnh bổ sung các lô song lập và đơn lập, đồng thời có liền kề diện tích tới 162 m² và shophouse tới 200,4 m². Thời Đại có 535 căn, chủ yếu là nhà liền kề và shophouse, tỷ trọng nhà phố thương mại lớn hơn. Bức tranh chung về sản phẩm, cảnh quan và nhóm tiện ích của khu thấp tầng được trình bày trong bài tổng quan phân khu Hưng Thịnh.
| Đặc điểm | Hưng Thịnh | Thời Đại |
|---|---|---|
| Tổng căn | 675 | 535 |
| Liền kề | 523 | 334 |
| Shophouse | 139 | 201 |
| Song lập | 12 | — |
| Đơn lập | 1 | — |
| Tỷ lệ shophouse | 20,6% | 37,6% |
Với nhu cầu xem phân bố từng căn trong các nhóm sản phẩm của dự án, thông tin quỹ căn Vinhomes King Park giúp mở rộng góc nhìn từ bảng cơ cấu diện tích sang danh mục sản phẩm.
Có 523 căn liền kề, trong đó 331 căn mặt tiền 5 m, 54 căn mặt tiền 6 m, 76 căn mặt tiền 8 m, 16 căn mặt tiền 9 m và 46 căn kích thước khác.
Nhóm shophouse kích thước khác có diện tích đất tới 200,4 m².
Phân khu ghi nhận một căn biệt thự đơn lập diện tích 345,5 m².
Có bốn dòng sản phẩm: liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.
Mặt bằng Hưng Thịnh có 675 sản phẩm, nổi bật với dải diện tích nhà phố đa dạng, 139 căn shophouse và 13 căn biệt thự. Các ô nhà tổ chức theo những đại lộ và tuyến nội bộ, xen kẽ khu trường học, vườn cảnh quan. Bảng cơ cấu chi tiết về số lượng, mặt tiền và diện tích là cơ sở quan trọng để phân loại các nhóm căn, hiểu đúng hình thái phân khu và lựa chọn sản phẩm phù hợp mục đích sử dụng.