Phân khu Hừng Đông (Wonder Avenue) Vinhomes Wonder City là gì?
Vinhomes Wonder City Đan Phượng chia nhà ở thấp tầng thành hai phân khu: Hừng Đông và Bình Minh. Hừng Đông mang tên thương mại quốc tế là Wonder Avenue, nghĩa là đại lộ, và còn được gọi là Phố Hừng Đông. Tên gọi phản ánh đúng tính chất quy hoạch: phân khu mở, bố trí xung quanh các tuyến phố lớn, nơi nhà ở và dịch vụ thương mại nằm xen kẽ.
Khác với phân khu đóng Bình Minh có cổng và bốt an ninh riêng, Hừng Đông nối trực tiếp với các trục đường chính của khu đô thị. Khách ra vào thuận tiện, các mặt tiền hướng ra đường đều có thể phục vụ cửa hàng, quán cà phê, phòng khám hay văn phòng nhỏ ở tầng thấp.
Dãy shophouse kiến trúc Đông Dương tại phân khu Hừng Đông, Vinhomes Wonder City Đan Phượng.
Quy hoạch phố mở Wonder Avenue trong Vinhomes Đan Phượng
Hệ đường quanh Hừng Đông có hai lớp. Lớp thứ nhất là các đại lộ thương mại gồm đại lộ Hừng Đông rộng 30 m, đường Thời Đại 30 m và đại lộ Ban Mai 24 m. Lớp thứ hai là đường nội khu nhỏ hơn dẫn vào các ô phố nhà vườn. Cách phân tầng này giúp tách luồng xe thương mại khỏi lối vào khu ở.
Các dãy shophouse bố trí dọc đại lộ, hai bên có vỉa hè và hàng cây, mặt tiền kiến trúc đồng bộ theo phong cách Đông Dương hiện đại. Phía sau mỗi dãy là sân vườn riêng, tách không gian ở khỏi mặt phố. Đây là điểm khác biệt so với các khu phố thương mại thông thường, nơi tầng trên thường bị tiếng ồn từ mặt đường.
Về tổng thể, đại đô thị có 133,4 ha với mật độ xây dựng 26,7%. Phần lớn diện tích dành cho cây xanh, hồ và công viên, nên các dãy phố của Hừng Đông không bị dày đặc mà xen kẽ khoảng xanh. Người xem có thể đối chiếu bố cục này với thông tin phân khu Bình Minh, nơi mật độ và tính chất sử dụng khác hẳn.
Sản phẩm phân khu Hừng Đông: shophouse, shop villa, liền kề, song lập
Bốn nhóm sản phẩm chính xuất hiện tại ô phố CB5 của Hừng Đông, theo mã lô được công bố của dự án.
Townhouse (CB5-LK-A01): liền kề nhà vườn, diện tích đất 88 đến 96 m², nằm trong ô phố nội khu.
Prime Townhouse (CB5-LK-A02): thiết kế dạng shophouse, diện tích đất 100 đến 128 m², tầng 1 dùng kinh doanh.
Grand Townhouse (CB5.LK10.C1M và CB5-LK-A04): thiết kế dạng shop villa, diện tích đất 136 đến 211 m², mặt tiền lớn, nhiều ánh sáng.
Elite Twin Villa (CB5-SL1): biệt thự song lập diện tích đất 209 đến 228 m².
Khi so với toàn dự án, Hừng Đông thiên về liền kề, shophouse và shop villa vì nằm cạnh trục thương mại. Biệt thự đơn lập hạng Royal Villa phần lớn bố trí ở phân khu Bình Minh, nơi có hồ và công viên. Kích thước từng mẫu nhà được trình bày trong mục mặt bằng Vinhomes Wonder City.
Phối cảnh dãy nhà liền kề nhà vườn tại Hừng Đông, Wonder City.
Shophouse và shop villa Hừng Đông Vinhomes Wonder City: công năng mặt phố
Shophouse tại phân khu có mặt tiền từ 8 đến 12 m. Tầng 1 và tầng 2 đủ rộng để bố trí cửa hàng bán lẻ, F&B, spa hoặc phòng khám; các tầng trên dành cho gia đình sinh sống. Shop villa có hai mặt thoáng nên cửa sổ và lối ra vào linh hoạt hơn, thuận khi chủ nhà muốn chia riêng khu kinh doanh và khu ở.
Điều kiện thực tế để mô hình này vận hành là lượng cư dân và khách ghé thăm. Hừng Đông nằm gần quảng trường, trung tâm thương mại Vincom và các khối cao tầng của Masteri Sky Quarter, những điểm tạo lượng người qua lại thường xuyên. Tuy vậy, việc kinh doanh có hiệu quả hay không còn phụ thuộc loại hình, mặt bằng và thời điểm cư dân vào ở.
Shophouse dọc đại lộ Hừng Đông rộng 30 m, phân khu Hừng Đông Vinhomes Wonder City.
Phối cảnh dãy liền kề mặt tiền 8 m, tiêu chuẩn chung của nhà thấp tầng Vinhomes Wonder City.
Kiến trúc và vườn sau nhà phân khu Hừng Đông Vin Đan Phượng
Hừng Đông áp dụng ba phong cách chung của đại đô thị: Đông Dương hiện đại, Manhattan thanh lịch và Pháp cổ điển. Với dãy phố thương mại, Đông Dương hiện đại được dùng nhiều vì dùng gạch thẻ, lam che nắng và mái dốc phù hợp khí hậu, đồng thời tạo bản sắc dễ nhận ra cho cả tuyến phố. Chi tiết phong cách và vật liệu được phân tích trong bài thiết kế kiến trúc của dự án.
Nhà thấp tầng toàn khu đều có sân vườn riêng phía sau. Với nhà phố, vườn sau khoảng 20 đến 36 m²; biệt thự song lập có sân vườn lớn hơn, nằm cạnh gara và khu thư giãn. Vườn sau giúp lấy gió, lấy sáng cho các tầng sinh hoạt và là khoảng đệm giữa nhà với đường nội khu.
Tiện ích và hạ tầng quanh phân khu Hừng Đông Wonder City
Cư dân Hừng Đông dùng chung hệ tiện ích của khu đô thị. Nhóm cây xanh và mặt nước rộng 24,9 ha, trong đó hồ cảnh quan hơn 51.000 m² và ba quảng trường lớn tổng gần 10.000 m². Bốn công viên chủ đề gồm Wellness Park, Athletic Park 3,65 ha, Adventure Park 4,56 ha và công viên BBQ ven sông 4,73 ha. Danh sách đầy đủ có trong bài tiện ích Vinhomes Wonder City.
Trung tâm thương mại Vincom khoảng 10.000 m², trường liên cấp Vinschool và bệnh viện Vinmec là nhóm dịch vụ thiết yếu theo quy hoạch. Kết nối ngoại khu dựa vào đại lộ Tây Thăng Long, vành đai 3.5 và vành đai 4, trong đó nhiều đoạn đang xây dựng; metro số 4 và số 7 mới ở mức quy hoạch.
Hướng nhìn ra đại lộ Tây Thăng Long từ khu vực phân khu Hừng Đông.
Hừng Đông Vinhomes Wonder City dành cho nhu cầu nào?
Phân khu phù hợp với ba nhóm chính. Gia đình trẻ muốn nhà phố có vườn sau nhưng vẫn gần tiện ích; hộ kinh doanh cần mặt tiền rộng ở trục thương mại; và gia đình nhiều thế hệ muốn nhà liền kề công năng linh hoạt. Ai ưu tiên không gian khép kín, an ninh kiểm soát ra vào có thể cân nhắc phân khu đóng Bình Minh.
Để biết khoảng cách từ phân khu tới các trục đường lớn, xem vị trí Vinhomes Wonder City.
Hừng Đông Vinhomes Wonder City phù hợp những mô hình kinh doanh nào
Là phân khu mở nằm cạnh các trục thương mại, Hừng Đông có nhiều dãy nhà mặt phố với mặt tiền từ 8 m đến khoảng 12 m. Điều kiện này thích hợp cho các mô hình cần mặt bằng tầng trệt dễ nhìn thấy: quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, phòng tập, trung tâm giáo dục, phòng khám tư nhân hoặc showroom nhỏ. Tầng trên có thể dùng làm kho, văn phòng hoặc không gian ở của chủ nhà.
Khả năng kinh doanh thực tế phụ thuộc vào lượng cư dân về ở, mức độ hoàn thiện của các tuyến phố và sức mua của khu vực, nên không thể đảm bảo doanh thu từ vị trí. Người có ý định kinh doanh nên khảo sát đối thủ, chi phí thuê mặt bằng khu lân cận và dự kiến dòng khách trước khi quyết định.
Phối cảnh khu phố thương mại phân khu Hừng Đông, nơi bố trí các dãy shophouse mặt tiền rộng.
Cách đọc ký hiệu ô phố CB5 tại phân khu Hừng Đông Wonder Avenue
Các lô tại Hừng Đông được đặt tên theo ô phố và loại nhà, trong đó ô phố CB5 là nhóm chính. Ký hiệu có dạng như CB5-LK-A01, CB5-LK-A02, CB5-LK-A04 hay CB5-SL1, trong đó "LK" là liền kề và "SL" là song lập. Mỗi nhóm ứng với một dòng sản phẩm: Townhouse, Prime Townhouse hay shophouse, Grand Townhouse hay shop villa và Elite Twin Villa.
Biết cách đọc ký hiệu giúp người mua nhanh chóng đối chiếu thông tin trên bản đồ quỹ căn, bảng hàng và bản vẽ mặt bằng. Khi nhận thông tin lô từ nhiều người tư vấn khác nhau, nên đối chiếu mã lô có khớp với nhau không để tránh nhầm sang lô khác có diện tích hoặc vị trí khác biệt.
Cân nhắc về tiếng ồn và an ninh ở phân khu mở Vin Đan Phượng
Phân khu mở có ưu điểm là dễ tiếp cận và sôi động, nhưng cũng đi kèm những điều cần cân nhắc. Lưu lượng người và xe qua lại ở các trục thương mại lớn hơn so với phân khu đóng, nên mức độ yên tĩnh vào buổi tối phụ thuộc vào cách tổ chức khu phố và loại hình kinh doanh. Với gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ, nên chọn các dãy nhà lùi vào bên trong thay vì sát trục chính.
Về an ninh, phân khu mở thường không có cổng kiểm soát riêng như phân khu đóng, vì vậy cư dân cần tìm hiểu cách quản lý chung của khu đô thị, camera và lực lượng bảo vệ khu vực. Mỗi lựa chọn có ưu nhược điểm riêng và phù hợp với nhu cầu khác nhau.
Phối cảnh khu phố mở Hừng Đông với đường rộng và hàng cây hai bên.
Câu hỏi thường gặp về phân khu Hừng Đông Vinhomes Wonder City
Hừng Đông và Wonder Avenue có phải một không?
Có. Hừng Đông là tên tiếng Việt, Wonder Avenue là tên thương mại quốc tế của cùng một phân khu.
Phân khu Hừng Đông là phân khu mở hay đóng?
Hừng Đông là phân khu mở, kết nối trực tiếp với các đại lộ, khác với Bình Minh là phân khu đóng.
Hừng Đông có những loại hình nhà nào?
Liền kề nhà vườn, shophouse (Prime Townhouse), shop villa (Grand Townhouse) và biệt thự song lập Elite Twin Villa.
Mặt tiền nhà ở Hừng Đông tối thiểu bao nhiêu?
Từ 8 m trở lên, theo tiêu chuẩn chung của toàn bộ nhà thấp tầng Vinhomes Wonder City.
Hừng Đông có cổng kiểm soát riêng như Bình Minh không?
Không. Hừng Đông là phân khu mở, còn cổng chào và cổng tự động thuộc phân khu đóng Bình Minh.
Ký hiệu CB5-LK có nghĩa là gì?
CB5 là ô phố, LK là liền kề; các lô song lập có ký hiệu SL.