Layout phân khu Hừng Đông Vinhomes Wonder City: cách tổ chức ô phố
Layout của phân khu Hừng Đông không chia theo từng dãy đồng loại mà theo ô phố có nhiều loại nhà. Cách làm này khiến mặt phố đa dạng: một đoạn liền kề nhà vườn, tiếp theo là shophouse, rồi shop villa ở góc, kết thúc bằng biệt thự song lập. Người đi bộ thấy nhịp mặt tiền thay đổi, và chủ nhà có nhiều lựa chọn tùy mục đích ở hay kinh doanh.
Mỗi lô có mã riêng gồm ký hiệu ô phố, loại hình và số thứ tự. Ví dụ CB5-LK-A01 là lô liền kề thứ nhất trong ô phố CB5; CB5-SL1 là lô song lập đầu tiên của ô phố này. Hiểu mã lô giúp đối chiếu nhanh giữa mặt bằng, bản vẽ và danh sách căn, còn sơ đồ chung của dự án nằm trong mục layout Vinhomes Wonder City.
Sơ đồ tổng mặt bằng Vinhomes Wonder City, cơ sở để đọc layout phân khu Hừng Đông.
Ô phố CB5 Wonder Avenue Vinhomes Đan Phượng gồm những loại nhà nào?
Ô phố CB5 là mẫu tiêu biểu cho cách bố trí của phân khu, gồm năm lô điển hình.
CB5-LK-A01, Townhouse: liền kề nhà vườn, đất 88 đến 96 m², nằm trong ô phố nội khu.
CB5-LK-A02, Prime Townhouse: dạng shophouse, đất 100 đến 128 m².
CB5.LK10.C1M, Grand Townhouse: dạng shop villa, đất 136 đến 211 m².
CB5-LK-A04, Grand Townhouse: dạng shop villa, cùng khung diện tích.
CB5-SL1, Elite Twin Villa: biệt thự song lập, đất 209 đến 228 m².
Khung diện tích ở trên là khung của từng loại hình trong toàn dự án; diện tích chính xác của từng lô được ghi trên bản vẽ và hợp đồng.
Công năng từng tầng của shophouse Hừng Đông Wonder City
Shophouse và shop villa dọc đại lộ có tầng 1 và tầng 2 linh hoạt cho cửa hàng, quán cà phê hoặc phòng khám, các tầng trên là không gian ở. Phương án phổ biến là bố trí tầng 1 làm sảnh bán hàng, tầng 2 làm kho hoặc văn phòng, tầng 3 và 4 làm phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung. Mẫu nhà thấp tầng của dự án có 4 tầng, trong đó tầng 4 là tầng đa năng dùng làm phòng thờ, phòng đọc sách hoặc phòng giải trí.
Với shop villa có hai mặt thoáng, lối ra vào kinh doanh và lối vào nhà có thể tách riêng, tránh khách lẫn với gia đình. Bố cục chung, các tuyến phố và số căn của khu này nằm trong bài phân khu Hừng Đông Vinhomes Wonder City.
Mặt cắt nhà liền kề kiến trúc Đông Dương với các tầng và vườn sau, áp dụng cho phân khu Hừng Đông.
Mặt tiền và vườn sau trong layout Wonder Avenue Vinhomes Wonder City
Mặt tiền tối thiểu 8 m cho phép bố trí gara ô tô, cửa chính và cửa sổ lớn ở mặt đường. Với shophouse, mặt tiền đạt 8 đến 12 m, đủ rộng cho nhiều biển hiệu và lối vào. Phía sau nhà luôn có sân vườn riêng; với nhà phố, vườn sau khoảng 20 đến 36 m², đóng vai trò giếng trời và lối thoát gió.
Vườn sau tách riêng khu ở khỏi mặt phố đông người: trong khi tầng 1 và 2 hướng ra đường, các phòng ngủ tầng trên nhìn vào vườn và cây xanh nội khu. Đây là giải pháp quen thuộc của nhà phố kết hợp kinh doanh, nhưng ở Hừng Đông được áp dụng đồng đều cho cả liền kề, shophouse và shop villa.
Mẫu sân vườn Modern Luxe Garden, một phương án vườn riêng tại Vinhomes Wonder City.
Biệt thự song lập trong layout phân khu Hừng Đông Vin Đan Phượng
Biệt thự song lập Elite Twin Villa đặt ở đầu hoặc cuối ô phố để có ba mặt thoáng, rộng 209 đến 228 m². Nhà bố trí trên 4 tầng, có gara, phòng khách, bếp và ăn, nhiều phòng ngủ, phòng làm việc, phòng đọc sách và tầng đa năng. Hai nửa của căn song lập đối xứng qua tường chung, nên khi xem sơ đồ cần lưu ý đây là mẫu có căn đối xứng.
So với liền kề, biệt thự song lập có khoảng lùi và sân vườn rộng hơn, thích hợp gia đình nhiều thế hệ cần nhiều phòng ngủ riêng. Phong cách kiến trúc áp dụng gồm Đông Dương hiện đại, Manhattan và Pháp cổ điển, được trình bày tại thiết kế kiến trúc Vinhomes Wonder City.
Cách đối chiếu layout Hừng Đông với bản đồ quỹ căn Vinhomes Wonder City
Quy trình đơn giản gồm ba bước. Bước một, xác định ô phố và mã lô cần xem. Bước hai, mở bản đồ để thấy lô nằm ở mặt phố nào, cạnh đại lộ hay đường nội khu. Bước ba, kiểm tra diện tích, mặt tiền và hướng trên bản vẽ lô. Hồ cảnh quan và công viên gần các ô phố nằm trong mục tiện ích Vinhomes Wonder City.
Mọi thông số trên bản vẽ là tương đối và có thể điều chỉnh theo thiết kế được duyệt; thông số chính thức của từng căn được ghi trong văn bản ký giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Cách chọn ô phố CB5 Wonder Avenue theo mục đích sử dụng
Ô phố CB5 gồm nhiều dòng nhà trên các lô khác nhau, vì vậy cách chọn nên bắt đầu từ mục đích. Người cần ở thực và muốn không gian thoáng thường ưu tiên Grand Townhouse hoặc Elite Twin Villa trong các lô lùi vào bên trong. Người muốn kinh doanh nên chú ý shophouse và shop villa ở các lô nhìn ra trục thương mại. Người cần nhà vừa ở vừa cho thuê tầng trệt có thể cân nhắc Prime Townhouse hoặc shophouse với mặt tiền vừa phải.
Trước khi chọn, nên xác định ngân sách, số thành viên trong gia đình và kế hoạch sử dụng trong 5 đến 10 năm tới. Một lựa chọn phù hợp ở hiện tại nhưng không còn đáp ứng ở giai đoạn sau sẽ làm tốn chi phí cải tạo.
Layout shophouse Hừng Đông Vinhomes Wonder City: tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở
Shophouse thường được tổ chức theo nguyên tắc tầng 1 dành cho kinh doanh, các tầng trên dành cho ở hoặc văn phòng. Cách bố trí này giúp tách lối đi của khách và gia đình, giảm ảnh hưởng qua lại giữa hai hoạt động. Một lối riêng lên các tầng trên và cầu thang đặt phía sau là giải pháp thường dùng để giữ mặt tiền thoáng cho cửa hàng.
Khi xem layout, nên kiểm tra chiều sâu nhà, vị trí cầu thang, chỗ đặt khu bếp phụ hoặc kho và lối nhận hàng phía sau. Những chi tiết nhỏ này ảnh hưởng nhiều đến hiệu quả vận hành hằng ngày.
Phối cảnh dãy shophouse phân khu Hừng Đông, minh họa layout tầng trệt kinh doanh.
Gara, lối vào và sân sau trong layout Vin Đan Phượng
Ngoài không gian ở, layout nhà mặt phố cần tính đến chỗ để xe và lối vào. Với mặt tiền rộng, nhiều căn có thể bố trí chỗ để xe ngay phía trước hoặc tận dụng không gian dọc nhà. Sân sau và vườn riêng tạo lớp đệm giữa khu ở và khu kinh doanh, vừa là nơi thông gió, vừa là chỗ nghỉ cho gia chủ.
Người mua nên hỏi rõ vị trí lối vào của từng lô, đặc biệt các lô ở góc có thể có hai hướng tiếp cận. Với căn dùng để kinh doanh, vị trí lối vào xe và nơi dừng đỗ tạm thời cho khách cũng là yếu tố đáng cân nhắc.
Câu hỏi nên đặt ra khi xem layout mặt phố Hừng Đông Wonder City
Khi nhận bản vẽ, có thể dùng một danh sách câu hỏi ngắn: diện tích sàn từng tầng là bao nhiêu, chiều rộng mặt tiền thực tế, có bao nhiêu phòng ngủ và nhà vệ sinh, vị trí cầu thang và thang máy nếu có, phần sân vườn phía sau rộng bao nhiêu, và quy định về thay đổi công năng hoặc treo biển hiệu ra sao.
Với nhà dùng để kinh doanh, cần hỏi thêm quy định về biển hiệu, giờ hoạt động và loại hình được phép. Các thông tin này do chủ đầu tư và ban quản lý công bố, và có thể điều chỉnh theo từng giai đoạn.
Phối cảnh khu nhà liền kề phân khu Hừng Đông cùng đường nội khu.
Layout Townhouse và Grand Townhouse phân khu Hừng Đông cho gia đình ở thực
Ngoài shophouse, Hừng Đông còn có các dòng Townhouse và Grand Townhouse dành cho gia đình muốn ở thực trong phân khu mở. Townhouse có diện tích nhỏ gọn, phù hợp gia đình trẻ. Grand Townhouse có mặt tiền và diện tích lớn hơn, cho phép bố trí nhiều phòng ngủ, phòng làm việc và gara thoải mái.
Với gia đình ở thực, layout cần ưu tiên khu sinh hoạt chung rộng ở tầng 1, các phòng ngủ yên tĩnh ở tầng giữa và tầng đa năng ở trên cùng. Vị trí cầu thang nên đặt sao cho không cắt ngang phòng khách, và phần vườn sau cần liên thông với bếp để dễ dùng hằng ngày.
Nếu dự định cho thuê một phần, cần cân nhắc layout có thể tách lối vào riêng cho tầng trệt hoặc tầng trên.
Câu hỏi thường gặp về layout phân khu Hừng Đông Vinhomes Wonder City
Layout Hừng Đông gồm những loại nhà nào?
Liền kề nhà vườn, shophouse, shop villa và biệt thự song lập, xen kẽ trong từng ô phố.
CB5 có nghĩa là gì?
CB5 là ký hiệu một ô phố của phân khu Hừng Đông, trong đó mỗi lô có mã riêng như CB5-LK-A01 hay CB5-SL1.
Shophouse Hừng Đông có mấy tầng?
Mẫu nhà thấp tầng phổ biến có 4 tầng; tầng 1 và 2 thường dùng kinh doanh, tầng trên để ở.
Nhà ở Hừng Đông có vườn sau không?
Có. 100% căn thấp tầng của Vinhomes Wonder City có sân vườn riêng phía sau nhà.
Shophouse Hừng Đông có thể vừa ở vừa kinh doanh không?
Có. Shophouse thường dùng tầng 1 để kinh doanh và các tầng trên để ở hoặc làm văn phòng.
Nên hỏi gì về quy định biển hiệu?
Nên hỏi chủ đầu tư và ban quản lý về kích thước, vị trí và giờ hoạt động được phép.