Vị trí phân khu Hừng Đông Vinhomes Wonder City

Vị trí phân khu Hừng Đông Vinhomes Wonder City trong đại đô thị

Vinhomes Wonder City Đan Phượng rộng 133,4 ha, thuộc xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, cửa ngõ Tây Bắc Hà Nội. Trong đó, Hừng Đông là phân khu mở, nằm ở phía tiếp giáp các trục đường lớn của đô thị thay vì ở sát hồ như Bình Minh. Cách bố trí này là chủ đích: các tuyến phố thương mại cần đứng cạnh đường chính để có lưu lượng người qua lại, còn khu ở yên tĩnh cần nằm sâu hơn.

Khi nhìn sơ đồ tổng thể, Hừng Đông chạy dọc các đại lộ Hừng Đông, Thời Đại và Ban Mai, xen với các ô phố nhà vườn. Các lô ký hiệu CB5 là ô phố điển hình của phân khu, gồm liền kề nhà vườn, shophouse, shop villa và biệt thự song lập.

Tổng mặt bằng Vinhomes Wonder City, phân khu Hừng Đông nằm dọc các đại lộ thương mại.

Video về các trục đường huyết mạch quanh Vinhomes Wonder City Đan Phượng, nơi phân khu Hừng Đông nằm sát.

Các trục đường quanh phân khu Hừng Đông Wonder Avenue

Đại lộ Hừng Đông rộng 30 m và đường Thời Đại 30 m là hai trục lớn nhất đi qua phân khu, mỗi bên có vỉa hè và hàng cây, đủ rộng cho xe buýt, xe cá nhân và khách ghé cửa hàng. Đại lộ Ban Mai 24 m là tuyến cảnh quan phụ, còn tỉnh lộ 422 mở rộng 24 m nối dự án với quốc lộ 32. Phía ngoài, các đường Liên Hà 40 m, Thái Dương 40 m và đại lộ xanh 45 đến 50 m tạo khung bao quanh đại đô thị.

Với tính chất phố mở, mặt tiền quay ra đường lớn là điểm khác biệt chính của Hừng Đông. Người đi xe máy, ô tô hay đi bộ đều tiếp cận cửa hàng dễ dàng, không bị cổng kiểm soát chắn như ở phân khu đóng.

Đường rộng 30 m còn có ý nghĩa với cư dân: hai chiều xe và vỉa hè đủ rộng giúp việc dừng đỗ, bốc dỡ hàng và ra vào gara diễn ra thuận hơn so với các ngõ phố hẹp. Đây là lợi thế thực tế khi nhà vừa ở vừa mở cửa hàng, vì lượng xe ra vào mặt tiền thường lớn hơn nhà chỉ để ở.

Khoảng cách từ Hừng Đông Vinhomes Đan Phượng tới các điểm trọng yếu

Thời gian di chuyển bằng ô tô trong điều kiện giao thông bình thường như sau.

• 10 phút tới đường Phạm Văn Đồng.

• 15 phút tới ga metro Nhổn.

• 30 phút tới Hồ Tây, sân bay Nội Bài, các khu công nghiệp Đông Anh và Vĩnh Yên.

• 40 phút tới trung tâm Hà Nội.

Những con số này áp dụng chung cho dự án. Điều khiến Hừng Đông khác Bình Minh là quãng đường trong nội khu: từ phân khu mở ra đường lớn ngắn hơn, trong khi từ phân khu đóng phải qua cổng và đường nội bộ. Chi tiết toàn dự án nằm trong bài vị trí Vinhomes Wonder City.

Góc nhìn 360 độ hướng vành đai 3.5 và cầu Thượng Cát từ khu vực Vinhomes Wonder City.

Hừng Đông Vinhomes Wonder City gần quảng trường, Vincom và Masteri Sky Quarter

Trong nội khu, ba quảng trường lớn tổng gần 10.000 m² là nơi tổ chức sự kiện và hoạt động cộng đồng. Trung tâm thương mại Vincom khoảng 10.000 m² cùng các khối cao tầng gồm hai chung cư 16 đến 22 tầng và ba tòa văn phòng 35 tầng tạo dân cư và lực lượng lao động tại chỗ. Mặt phố Hừng Đông hưởng lợi từ lượng người này nhờ nằm gần các điểm tập trung.

Việc đi bộ giữa nhà, quảng trường và trung tâm thương mại là một phần của ý tưởng phố mở. Thời gian đi bộ thực tế tùy từng lô, vì vậy nên xem vị trí lô cụ thể trên sơ đồ chi tiết trước khi ước lượng khoảng cách.

Sa bàn ảo Vincom Plaza, trung tâm thương mại gần phân khu Hừng Đông.

Kết nối ngoại khu của Hừng Đông Wonder City theo trạng thái hạ tầng

Hạ tầng quanh khu vực được chia ba nhóm. Đang xây dựng gồm nhiều đoạn đại lộ Tây Thăng Long (mặt cắt 60 m, dài khoảng 34 km, mục tiêu hoàn thành toàn tuyến năm 2027), vành đai 3.5 và vành đai 4 (90 đến 135 m, khởi công 6/2023, dự kiến 2027). Quy hoạch gồm cầu Hồng Hà và các tuyến metro số 4, số 7, dự kiến từ khoảng năm 2030.

Với Hừng Đông, đại lộ Tây Thăng Long và tỉnh lộ 422 là hai lối đi quan trọng. Tin tổng hợp về đầu tư đường sắt đô thị được cập nhật tại bài Vinspeed làm tổng thầu EPC 5 tuyến metro Hà Nội.

So sánh vị trí Hừng Đông và Bình Minh trong Vin Đan Phượng

Hừng Đông gần đường lớn và thương mại; Bình Minh gần hồ, công viên và có cổng an ninh. Nếu cần kinh doanh mặt phố, vị trí Hừng Đông có lợi thế rõ. Nếu ưu tiên yên tĩnh và hướng nhìn ra hồ, xem bài vị trí phân khu Bình Minh. Hình ảnh trực quan về hướng và khoảng cách có trong mục ảnh 360 Vinhomes Wonder City.

Đi lại hằng ngày từ Hừng Đông Vinhomes Wonder City: ba tình huống thường gặp

Tình huống thứ nhất là đi làm vào nội đô. Từ Hừng Đông, cư dân có thể ra các trục lớn như đại lộ Hừng Đông, đường Thời Đại hay tỉnh lộ 422 rồi nối sang đường Phạm Văn Đồng, khoảng 10 phút ô tô trong điều kiện bình thường, sau đó vào trung tâm khoảng 40 phút. Giờ cao điểm cần cộng thêm thời gian dự phòng.

Tình huống thứ hai là đưa đón con đi học. Vì trường Vinschool nằm trong quy hoạch của khu đô thị, quãng đường có thể ngắn hơn so với khu dân cư khác, nhưng phụ thuộc vào thời điểm trường đưa vào hoạt động. Tình huống thứ ba là mua sắm và giải trí: các hoạt động thường ngày có thể diễn ra gần nhà ở quảng trường, khu thương mại và công viên.

Tuyến phố thương mại Hừng Đông Wonder City và dòng khách

Các dãy shophouse tập trung dọc các trục lớn của phân khu, nơi cư dân nội khu, nhân viên các tòa văn phòng và khách đến mua sắm có thể đi qua. Với người định kinh doanh, vị trí giúp có nhiều nhóm khách tiềm năng, nhưng số lượng khách thực tế phụ thuộc vào tiến độ cư dân dọn về và việc các dịch vụ trong khu đô thị đi vào hoạt động.

Điều nên làm là theo dõi tiến độ bàn giao và mức độ lấp đầy theo từng giai đoạn thay vì giả định dòng khách ổn định ngay từ đầu. Nếu thuê hoặc kinh doanh sớm, nên tính kịch bản doanh thu thấp trong giai đoạn đầu.

Phối cảnh trục phố thương mại phân khu Hừng Đông nhìn từ trên cao.

Kiểm tra hiện trạng đường quanh Hừng Đông Vin Đan Phượng

Các tuyến đường nội khu và đường vành đai quanh Hừng Đông không hoàn thiện đồng thời. Có đoạn đã thông xe, có đoạn đang thi công và có đoạn mới nằm trong quy hoạch. Để biết chính xác, người mua nên hỏi từng tuyến một: tên đường, chiều rộng theo quy hoạch, trạng thái hiện tại và thời điểm dự kiến hoàn thành do cơ quan có thẩm quyền công bố.

Đại lộ Tây Thăng Long, vành đai 3.5 và vành đai 4 là các tuyến ngoại khu quan trọng. Thông tin về thời điểm thông xe thay đổi theo từng thời kỳ, nên cần cập nhật từ thông báo chính thức thay vì dựa vào các mốc cũ.

Lộ trình khảo sát vị trí phân khu Hừng Đông Wonder City trong một buổi

Một buổi khảo sát hiệu quả có thể bắt đầu từ cổng chính khu đô thị, đi dọc đại lộ Hừng Đông để xem mặt tiền các dãy shophouse, sau đó rẽ vào khu liền kề phía trong để so sánh mức độ yên tĩnh. Tiếp theo ghé khu quảng trường và công viên để xem cảnh quan, cuối cùng đi ra tỉnh lộ 422 và các trục kết nối để ước lượng thời gian di chuyển thực tế.

Nếu có thể, nên chia thành hai lần đi vào hai khung giờ khác nhau. Ghi chú lại những điểm ưng ý và băn khoăn giúp việc trao đổi với tư vấn viên cụ thể và tiết kiệm thời gian hơn.

Phối cảnh khu quảng trường và công viên gần phân khu Hừng Đông.

Hừng Đông Vinhomes Đan Phượng và nhịp sống thương mại ngay trong khu đô thị

Khác với phân khu đóng, Hừng Đông là nơi nhịp sống thương mại diễn ra sôi động nhất của khu đô thị. Các tuyến phố mua sắm, ẩm thực và dịch vụ tập trung dọc trục chính, bên cạnh quảng trường và khu thương mại Vincom theo quy hoạch. Với cư dân, điều này đồng nghĩa nhiều dịch vụ nằm ngay gần nhà, từ quán cà phê, nhà hàng đến cửa hàng tiện lợi.

Đổi lại, khu vực gần các trục thương mại sẽ có lưu lượng người và xe lớn hơn, nhất là vào buổi tối và cuối tuần. Người mua nên cân nhắc mức độ náo nhiệt mình chấp nhận được khi chọn lô nằm sát trục chính hay lùi vào bên trong.

Mức độ sôi động thực tế phụ thuộc vào tiến độ lấp đầy và thời điểm các dịch vụ đi vào hoạt động, nên cần theo dõi theo từng giai đoạn.

Câu hỏi thường gặp về vị trí phân khu Hừng Đông

Phân khu Hừng Đông nằm ở đâu trong Vinhomes Wonder City?

Hừng Đông nằm dọc các đại lộ thương mại như Hừng Đông, Thời Đại và Ban Mai, trong khu đô thị thuộc xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng.

Từ Hừng Đông đi Hồ Tây mất bao lâu?

Khoảng 30 phút bằng ô tô hiện nay; khi đại lộ Tây Thăng Long hoàn thành, thời gian dự kiến giảm.

Hừng Đông có cổng an ninh riêng như Bình Minh không?

Không. Hừng Đông là phân khu mở; cổng tự động và bốt an ninh thuộc phân khu đóng Bình Minh.

Mặt tiền Hừng Đông có dùng kinh doanh được không?

Có. Shophouse và shop villa dọc đại lộ được thiết kế để tầng thấp làm cửa hàng, tầng trên để ở.

Hừng Đông có gần metro không?

Ga Nhổn của metro số 3 cách khoảng 15 phút ô tô. Metro số 4 và số 7 đang ở mức quy hoạch.

Từ Hừng Đông ra đường Phạm Văn Đồng mất bao lâu?

Khoảng 10 phút ô tô trong điều kiện giao thông bình thường.

Nên khảo sát phân khu Hừng Đông vào giờ nào?

Nên đi cả buổi sáng đi làm và buổi chiều tan tầm để thấy lưu lượng giao thông thực tế.